商业地产如何打破空间物理限制？

2021-04-23 14:08:02来源：中国新闻网

仲量联行华西区董事总经理乔裕生在此间表示，“当前，作为中国西部最大的制造业基地、内陆国际金融中心、西部陆海新通道的战略支点等众多功能性中心，重庆将吸引更多境内外优质企业和品牌在渝布局，我们对重庆商业地产市场的未来发展持积极展望。”

随着商业地产发展进入存量时代，如何打破空间物理限制，打造高品质空间，构建更人性化、智慧化的核心商圈，助力重庆城市能级再升级?

在22日举办的睿见论坛之“重·焕新空间城市再进化|共话重庆城市更新与传统商圈升级”活动上，仲量联行华西区交易与商业地产部负责人邓耀华分享了自己的观点。他表示，“消费3.0是一个多元、包容、无界的消费商业体系。重庆在迈入消费3.0时代，在网红经济、夜间经济等‘新触点’中具备优势。此外，零售消费需求转变为‘两头翘’结构，消费行为被重塑，涌现更多新兴消费内容。

结合中国和重庆的城市更新历程来看，城市更新已由大拆大建的棚户区改造、点状更新的社区改造发展到整体化、片区化的城市有机更新。从传统商圈发展来看，物业碎片化和空间制约化均制约商圈提档升级，而城市有机更新可通过整体化、片区化的路径促进传统商圈活力再生。

在“消费3.0”时代背景下，重庆传统商圈发展面临消费载体不足、个性化不足等问题，尤其是新兴商圈起步后，竞争加剧，传统商圈再生能力更需提升。本次活动上，仲量联行通过对国际知名商圈的特征分析发现，商圈辐射能级、商圈空间载体、商圈场景营造、商业活动、运营主体都是影响商圈能级和品质的关键指标。

仲量联行华西区战略顾问部负责人邹丽娟认为，“对比目前重庆传统商圈的发展现状，城市有机更新是可以促进重庆传统商圈升级的重要路径。依托重庆传统商圈基础，我们认为文化立基、科技赋能、场景营造和金融支撑是促进重庆传统商圈升级和高品质发展的关键策略。可以通过对文化的挖掘和表达塑造商圈特性，通过科技赋能促进商圈活力重生，通过场景营造塑造城市地标，通过金融支撑夯实城市有机更新道路。”

在“双循环”模式下，重庆和其他西部城市将不断迎来相关产业的梯度转移，而重庆经济增长的“确定性”将驱动产业资源加快集聚和增长。“仲量联行于2011年在重庆设立分公司，也正是因为重庆发展的巨大潜能，未来也将持续深耕重庆。”仲量联行重庆总经理暨商业地产部负责人刘洋提到，“依托西部陆海新通道的建立，中国西部已经成为新格局下的开放新高地，重庆战略新兴产业的不断发展壮大将成为未来办公楼市场的需求增量，因此我们也将结合仲量联行的国际平台资源和本地优势，助力重庆市场和业主们一起把握好这一轮新兴机遇。”(王耀民张燕)

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